Le mieux est de prendre conseil auprès de mon comptable. Merci, Bonjour Véro ! Indépendamment du régime fiscal applicable, réel ou micro, les règles suivantes concernent tous les loueurs en meublés (LMNP) qui ne sont pas des professionnels (LMP). Je vous l’envoie avec plaisir en MP. Donc, le cumul SCI et LMNP n’est pas possible si la location meublée représente la principale activité de l'entreprise. Il n’est pas possible en soi de transformer une SCI en LMNP tout simplement parce que la SCI est une forme juridique d’entreprise alors que le LMNP est un statut juridique. bonjour La SCI permet d’acheter un immeuble en famille et le gérer au sein d’une même famille. Cordialement. Mais bon ce n’est pas très compliqué. Avec le statut LMP (Location Meublée Professionnelle) ou LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), vos revenus seront imposés au titre des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), exclus, par principe, du régime de la SCI. Bien cordialement Selon l’article 206 du CGI : « les sociétés civiles qui se livrent à une exploitation ou des opérations présentant un caractère industriel ou commercial au sens des articles 34 et 35 doivent être assujetties à l’impôt sur les sociétés ». Cordialement. C’est loin d’être la seule option juridique, et ses avantages sont limités par rapport à la gestion en nom propre (LMNP et LMP), ou via une SCI. Créer des Conditions Générales de Vente - CGV, Gestion en Ligne d'une entreprise : Prise en main des outils, Abonnement annuel à l'outil de gestion de votre actionnariat, Pack Gestion : Facturation, Achats, Comptes bancaires, Notes de frais, Caisse, Comptes bancaires d'entreprise : outils de suivi en ligne, Financement d'Entreprise - Levée de Fonds, Le régime fiscal des sociétés de personnes, Transmettre son patrimoine : Pacte Dutreil, Nantissement conventionnel de parts sociales, Changement de la date de clôture de l'exercice social, Contrat à temps partiel : Le CDI à temps partiel, Procédure de licenciement pour motif disciplinaire, Contrat de travail à durée indéterminée - CDI, Rédaction du règlement intérieur d'entreprise, Conseil droit du travail - Hotline salarié, Hotline droit du travail - côté employeur, Reprise d’actifs d’une entreprise en difficulté, RGPD : Politique de confidentialité pour les salariés, Conditions Générales d’Utilisation et mentions légales d’un site web, Politique de confidentialité d’un site web, Garantir sa créance par une saisie conservatoire, Engager une procédure d'injonction de payer, Abonnement mensuel à la hotline litiges et impayés, Toutes nos offres de recouvrement d'un impayé, Faire opposition à une injonction de payer, Saisir le juge des référés (référé provision), Contester une injonction de payer et mandater un avocat devant le tribunal, Constat de nuisances sonores nocturnes et diurnes, Constat d’empiètements, mitoyenneté et bornage, Constat d'état des lieux d’entrée et de sortie, Constat réalisé par un Huissier de Justice, Renouvellement du bail commercial (Bailleur), LMP et LMNP : Conseil comptable et fiscal Location Meublée, Lettre de résiliation d'un contrat d'assurance, Contester une annulation de permis de conduire, Contestation PV pour cause d'alcoolémie au volant, Contestation d'amende pour excès de vitesse, Contestation de PV pour non dénonciation de conducteur. Le statut du LMNP est généralement privilégié pour : Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les recettes générées par l’activité de location meublée. Dans la SCI, le régime de principe est l’impôt su… Passons en revue les avantages et inconvénients de chaque régime. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait. Pour le guide de Paul il suffit de cliquer sur la photo pour avoir le programme Est ce que j’ai été trompé? A savoir que le choix de l'imposition de la SCI à l'IS est irrévocable. Par ailleurs, qu’est ce que le guide de Paul? bonjour, Néanmoins le LMNP ou LMP est aussi très intéressant fiscalement. Vous pouvez tout à fait réaliser vous-même la comptabilité de votre SCI, imposée à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés, et même de votre location meublée professionnelle (LMP) ou location meublée non professionnelle (LMNP). Serait-il possible de m’envoyer les coordonnées de votre comptable spécialisé en LMNP SVP ? Comme son nom l’indique, la SCI appartient à la catégorie des sociétés civiles. En couple non pacs avec 3 enfants notaire et comptable me conseillent le pacs+testament+sarl familliale L’amortissement que vous avez effectué pendant des années va venir gonfler votre plus-value : Ex : prix d’achat 80 000 €, prix de vente 100 000 €. Premier point négatif : le coût de constitution de la société. Au vu de la gestion administrative plus contraignante et des frais qu’une SCI à l’IS peut engendrer, la SCI à l’IS n’est pas adaptée pour tout le monde. Nous souhaitons acquérir en tout 4,5 logements avec certainement les prochains à retaper. Merci bonne soirée En cas de revente de l’immeuble en Sci, la plus value est imposée au taux de l’impôt société en vigueur, mais il existe des exonérations qui peuvent s’appliquer et notamment celle en fonctions des recettes (ne pas dépasser 90 000€) ? Bien souvent, le statut LMNP est privilégié par les particuliers souhaitant compléter leurs revenus par des revenus locatifs sans pour autant supporter toutes les contraintes de gestion des loueurs professionnels. Une EURL est une société à responsabilité limitée, son objet peut être commercial et donc convenir à la location meublée, tout en maintenant une imposition à l’IR. Mehdi, Bonjour Mehdi, Autrement dit, lorsque la donation se réalise au moyen d’une cession de parts sociales, les parts doivent être cédées dans la limite de ce montant. Si votre projet est clairement de transmettre votre patrimoine, et de payer le moins d’impôt lors de cette transmission la SCI semblerait plus judicieuse. Merci Emmanuel. La location meublée de logement d’habitation ( LMNP, Micro Bic ou SCI) est une situation de fait. J’ai le sentiment que le LMNP est plus simple et rentable dans mon cas que la SCI à l’IS (amortissement dans les 2 sans prise en compte à la revente pour la LMNP, cash flow disponible, bail court…,). Avez ce régime fiscal vous allez bénéficier d’un paquet d’avantages : 1. Mais avant si vous voulez tout connaitre sur la SCI à l’IS il existe un petit guide au top dont je vous recommande la lecture. Contrairement à l’achat en nom propre, c’est la société en tant que personne morale, qui détient et gère le bien immobilier. au plaisir. La société civile immobilière (SCI) est une forme juridique d’entreprise parmi tant d’autres. Bonjour, 4. Le statut de LMNP est uniquement en nom propre. Bien cordialement, Il s’agit avant tout d’un statut fiscal permettant de déclarer des revenus locatifs en tant que loueur non professionnel. Emmanuel, Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. La SCI est une société civile, constituée par deux ou plusieurs personnes. Difficile de choisir entre LMNP et SCI… J’ai déjà 1 bien en location LMNP seule et je commence à acheter des studios avec mon conjoint, nous commençons par 2, les offres ont été accepté et la banque suit. Il est important de ne pas confondre le régime avantageux de la SCI et celui du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Bonjour, A bientôt ! La SCI quant à elle est généralement choisie pour gérer des biens locatifs à plusieurs ou pour anticiper une transmission de patrimoine. Sans faire dans l’originalité, je serais bien preneur des coordonnées de votre comptable s’il vous plait. Véronique. PS : voici ce que vous pensez du guide de Paul sur les SCI. Un immeuble de rapport comprenant un bail commercial est-il éligible à la LMNP? Enfin, si le LMNP reste une niche fiscale très intéressante (et fiscalement plus intéressante que l’IS), celui-ci à ses propres limites. Bonjour, Je recherche quelqu’un de compétant afin de me guider dans le choix du meilleur montage fiscal en fonction de ma situation personnelle. La SCI à l’IS vous permet de déduire les charges liées aux amortissements de votre investissement. Soit vous achetez en société, soit en nom propre. Quelles sont les solutions de création, de développement ou encore d’optimisation de la gestion de votre patrimoine ? Réaliser un investissement locatif consiste à se procurer un bien immobilier à crédit ou cash pour en tirer des profits. Merci pour ces excellents articles. Mais dès que vous en sortirez, vous serez imposé. Emmanuel. Vous mettez en location meublée un logement (appartement ou maison) ou un local commercial ? Vous êtes associé d'une SCI qui propose ce type de meublé à la location ? En effet, l”article 206-2 du CGI soumet à l’IS les sociétés civiles qui exercent une activité commerciale au sens du terme. LMNP en SCI, les risques pour l’investisseur. 1 création d’une sci familiale avec mes enfants en nue proprieté et moi en usufruit , l’idée est que les loyers percus reste dans la SCI , IR ou IS est une question d’ailleurs ) D’avance merci, Salut Jed, Conclusion LMNP contre SCI à l’IS. Le statut de LMNP ne représente pas une catégorie d’entreprise. Je dois dire que je suis un peu perdu et j’aimerai avoir des conseils pour transformer ma location nu en location meublé qui est plus adaptée à ma région. Cliquez sur les commentaires pour accéder à son guide. Les taux d’emprunts sont généralement plus élevés pour une entreprise que pour un particulier. MyFormality et son équipe composée d’experts-comptables et d’avocats vous répondent…. cdlt. La location meublée constitue une activité secondaire de la SCI exercée de manière non habituelle : le caractère occasionnel ou habituel de l’activité est apprécié selon la fréquence et la durée des locations. La SCI vs le LMNP : qui remporte le combat ? Il s’agit dès lors d’une première différence majeure avec le statut de loueur meublé non professionnel où une seule personne dans ce cas peut gérer une location meublée. La SARL est une possibilité pour faire du saisonnier. Tout dépend du projet de location meublée et des revenus locatifs générés. Je suis aussi intéressé pour consulter votre comptable ! Cette plus value va donc être comptabilisée en produit pour la société et comme tout produit, sera soumis à l’IS, s’il n’est pas dilué par les charges de la société. je dois préciser que je ne ferai pas d’emprunt . Informez-vous ici sur vos démarches fiscales. Pour la location en SCI à l'IS, profitez d'un expert-comptable en SCI LMP qui vous aidera à optimiser votre gestion de loueur en meublé professionnel. LMNP ou SCI à l’IS. Avec ce statut, les amortissements se reportent à la vente comme pour la SCI à l’IS? Bonjour Emmanuel, merci pour votre article très explicatif. En outre, une SCI familiale — contrairement au LMNP — permettra également d’organiser la transmission du patrimoine immobilier aux héritiers. Comparé au régime LMNP réel qui offre déjà la possibilité de déduire un très grand nombre de charges, la SCI à l’IS va donc un cran encore plus loin. Bonjour Emmanuel, Je suis à la recherche d’un second investissement locatif après un Scellier réalisé il y a 10 ans. Allant me lancer j’aimerai également avoir les coordonnées de votre comptable. Au plaisir Deuxième point négatif : les taux d’emprunts. Pourriez vous me m’envoyer les coordonnées de votre comptable. Mon offre tient toujours, vous toucherez en plus mon guide spécial LMNP, validé par mon comptable. Au plaisir Par ailleurs j’ai pris le guide de Paul, est ce que ça tient toujours l’offre sur le guide fiscalité? Je ne sais pas si vous vous êtes renseigné au bon endroit. Bonjour Philippe, Si vous laissez le cash s’amasser dans la SCI, pas d’impôt. Il coure généralement sur une bonne dizaine d’années et après vous n’aurez plus rien à déduire au niveau amortissement. Lorsqu’on investit pour la première fois dans l’immobilier, il faut savoir que cet investissement sera rarement le plus rentable dans notre vie d’entrepreneur. La Société Civile Immobilière (SCI) est une société à but civil, dans lequel différentes personnes (ou associés), décident de rassembler leurs biens immobiliers dans le but de partager les bénéfices ou les pertes de l'activité locative. Je vous l’envoie en MP ! En outre, il y a un abattement tous les 15 ans de 100 000€. Bien cordialement Bonjour SB, Bonjour,merci pour le lien, je prendre le pack sci pour plus tard. C’est ce que j’avais calculé, le risque de passer en LMP. Il est spécialisé en LMNP, il ne fait que ça. Je n’ai pas prévu ça pour le moment désolé. Bien cordialement. De vraies questions ! Cependant, mal orienté jusqu’à present, je ne sais plus vers qui me tourner. Si vous acheter le bien immobilier avec la SCI. Vous l’aurez compris, je vais vous exposer ici les raisons qui fait que la SCI à l’IS n’a pas à rougir face à ses camarades fiscaux : la défiscalisation grâce aux travaux ou encore le régime LMNP. La SCI à l’IS présente deux avantages par rapport au statut de LMNP : la liste des charges déductibles à l’Impôt sur les Sociétés est plus importante qu’à l’Impôt sur le Revenu. Avec le statut LMP (Location Meublée Professionnelle) ou LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), vos revenus seront imposés au titre des BIC (Bénéfices Industriels et … Suivant votre projet, votre situation personnelle et professionnelle il saura vous renseigner. Emmanuel. Deux comptables que j’avais contacté m’avait justement mis en garde par rapport à çà en me disant qu’on ne pouvait pas profiter deux fois d’un avantage fiscal…! Je recherche quelqu’un de compétant afin de me guider dans le choix du meilleur montage fiscal en fonction de ma situation personnelle. Bonjour Salomé, Il s’agit donc principalement pour la société civile immobilière de : En outre, cette société doit obligatoirement être constituée par au moins 2 associés. En effet, les frais d’acquisition (frais de notaire), la rémunération de gérance, ainsi que l’Impôt sur les Sociétés payés par la SCI sont déductibles, Merci. Serait-il possible de m’envoyer les coordonnées de votre comptable spécialisé en LMNP SVP ?